Výkony ubytovacích služeb v roce 2025 – Hotely – Praha

Na lednovém JOUR FIX Asociace hotelů a restaurací České republiky 29. ledna  2026 prezident Asociace hotelů
a restaurací České republiky
Ing. Václav Stárek informoval, že roce 2025 došlo ke zpomalení růstu průměrné obsazenosti hotelů ve srovnání s předchozími lety. Konkrétně hotely v Praze ve třídě 4–5* dosáhly obsazenosti 76,7 %, což je o pouze o 1,6 % více než v předchozím roce. Průměrná cena v tomto segmentu činila 124 €, tedy o 4 € více než v roce předcházejícím. Průměrný meziroční nárůst ceny tedy představoval přibližně
3,5 %. Pro srovnání Vídeň v loňském roce dosáhla obsazenosti 73 % s cenou
o přibližně 16,- € vyšší než Praha, Budapešť 74 % obsazenosti s cenou o přibližně 2,- € vyšší než Praha. Růst obsazenosti se zpomalil v celém středoevropském regionu.

Česko má stále velký potenciál pro zvýšení počtu turistů i kapacity pro uspokojení rostoucí poptávky. Zvláště pak v regionech mimo Prahu je prostor pro další růst ubytovacích kapacit. Zásadní pro další rozvoj je zvyšování dopravní dostupnosti v regionech a další přímá letecká spojení ze zahraničí jak s Prahou, tak i ostatními letišti v Česku. 

	Year to Date - December 2024 vs December 2025
	ADR		Occupancy		RevPAR
Geography Name	2024	2025	2024	2025	2024	2025
Prague CZE	€119,90	€124,29	75,1%	76,7%	€89,98	€95,32
Vienna AUT	€137,94	€140,52	72,5%	73,3%	€99,94	€103,06
Budapest HUN	€126,40	€126,84	70,5%	73,8%	€89,06	€93,62
Bratislava SK	€98,90	€104,37	63,1%	63,7%	€62,43	€66,48
Berlin DEU	€126,59	€120,52	73,7%	74,2%	€93,30	€89,46
Warsaw POL	€99,38	€103,55	74,1%	76,4%	€73,65	€79,13

 
Prognóza z listopadu 2025 

	Actual		Forecast
	2023	2024	2025	2026	2027
Supply	1,4%	1,1%	1,8%	0,7%	0,6%
Demand	21,8%	7,2%	3,4%	1,6%	1,3%
Occupancy	20,1%	6,1%	1,6%	0,9%	0,6%
ADR	11,3%	9,7%	1,9%	2,0%	1,5%
RevPAR	33,6%	16,4%	3,6%	3,0%	2,1%

Výhled vývoje hotelového trhu
► Ve 3. čtvrtletí 2025 vzrostla nabídka ubytovacích kapacit o 1,7 %, zatímco poptávka se zvýšila o 3,0 %.
     Výsledkem byl meziroční růst obsazenosti o 1,3 %.
► Ve 4. čtvrtletí 2025 se očekává další zlepšení – obsazenost by měla vzrůst o 2,0 %, přičemž nabídka
     poroste o 1,6 % a poptávka o 3,7 %.
► Po výrazném růstu obsazenosti o 6,1 % v roce 2024 se v roce 2025 očekává její další zvýšení o 1,6 %. Průměrná
     cena za pokoj (ADR) by měla vzrůst o 1,9 %, což povede k růstu výnosu na dostupný pokoj (RevPAR) o 3,6 %.
► V roce 2026 se očekává další růst RevPAR přibližně o 3,0 %.
► V horizontu následujících tří let se předpokládá, že obsazenost poroste v průměru o 1,0 % ročně,
     zatímco průměrná cena za pokoj (ADR) by měla růst rychleji, v průměru o 1,8 % ročně.

Nové hotelové projekty v Česku
Momentálně je ve stádiu stavby nebo stavebního záměru devět větších mezinárodních hotelů, situovaných převážně mimo Prahu o celkové kapacitě 1 406 pokojů. Postupně by měly být otevřeny do roku 2029. 

Building Name	Rooms	Constr Status	Year Built
Clarion Congress Hotel Brno	201	Under Construction	2026
NYX Hotel Brno	170	Proposed	2028
InterContinental Prague	172	Proposed	2029
Ostrava Tower Hotel	100	Under Construction	2027
Hilton Teplice Resort & Spa	160	Proposed	2028
AC Hotel by Marriott Pardubice	149	Under Construction	2028
PURO Hotel Prague	149	Under Construction	2026
AC Hotel by Marriott Olomouc	205	Final Planning	2029
The Sixt's House Hotel	100	Under Construction	2026

 
Jarní prázdniny 2026

Vývoj trhu se liší mezi Prahou a regiony. Nejistota mimo hory, tlak nákladů a silná role počasí.
Jarní prázdniny nemají na Prahu zásadní vliv. Ubytovací zařízení jsou dlouhodobě obsazována především zahraničními hosty, studentskými skupinami a tematickými zájezdy, nikoli rodinami s dětmi. Převládají krátké pobyty na 1–2 noci a rezervace se uskutečňují nejčastěji 1–2 týdny před příjezdem. Praha očekává přibližně stejnou obsazenost jako v loňském roce v rozmezí 50–60 %. Většina hotelů v hlavním městě zatím ceny oproti loňsku nezvyšuje, ke změnám by mělo dojít spíše až v souvislosti s velikonočními termíny.

V regionech mimo Prahu očekávají ubytovatelé během jarních prázdnin průměrnou obsazenost okolo 50 %, rozdíly mezi jednotlivými lokalitami jsou však výrazné. Horské oblasti zůstávají závislé především na aktuálních sněhových podmínkách, ale předpokládaná obsazenost zde  bude dosahovat v průměru 80 %. Hotely a penziony mimo hlavní turistické oblasti hlásí slabší poptávku nebo jarní prázdniny nepovažují za klíčové období. Ceny pobytů zůstávají u většiny provozovatelů na úrovni loňského roku, zhruba 40 % zařízení však ceny meziročně navyšuje, nejčastěji o 5–10 %, zejména kvůli rostoucím nákladům na energie a mzdy. Hosté zároveň zkracují délku pobytů – dominují 1–2 noci – a rezervují buď na poslední chvíli, nebo maximálně 1–2 týdny předem.

Další trendy z praxe ubytovatelů
► Z otevřených komentářů členů AHR ČR vyplývají i další dlouhodobější trendy:
► vysoká citlivost na cenu a silný tlak na slevy,
► rostoucí význam počasí – část hostů se rozhoduje až podle aktuálních podmínek,
► pokles poptávky v neturistických lokalitách, kde jarní prázdniny nejsou hlavní sezonou,
► omezení firemních akcí a školení, která jsou v tomto období často odkládána,
► zvyšující se konkurence neoficiálních ubytování (chalupy, rodinné domy bez regulace),
► posun části zařízení ke krátkodobým a levnějším pobytům, často jen na jednu noc.
Připravila Asociace hotelů a restaurací České republiky.

www.ahrcr.cz