Vláda schválila návrh zákona o realitním zprostředkování
21. 01. 2019
Ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová dnes předložila Vládě ČR návrh zákona o realitním zprostředkování a změnu zákona o živnostenském podnikání. Zákon má zkvalitnit vztahy mezi realitními zprostředkovateli a jejich klienty a přiblížit podmínky tohoto podnikání k ostatním státům EU. Vláda na dnešním zasedání návrh zákona schválila.
„Chceme dát realitnímu trhu jasnější pravidla a především tím
pomoci chránit zájmy občanů, kteří do nemovitostí investují své
celoživotní úspory,“ říká ministryně pro místní rozvoj Klára
Dostálová.
Cílem navrhovaného zákona je upravit a jasně vymezit vztahy v oblasti
realitního zprostředkování, zejména posílit ochranu klientů realitních
zprostředkovatelů. Součástí navrhovaného zákona je i přiblížení
podmínek pro poskytování realitního zprostředkování v ČR k sousedním
zemím, kde se tato činnost řídí jasně stanovenými pravidly, a harmonizace
podmínek s evropskou směrnicí (zvanou „AML“) týkající se praní
špinavých peněz a financování terorismu. V důsledku toho lze očekávat
zvýšení konkurenceschopnosti českých realitních zprostředkovatelů na
evropském trhu.
V návrhu zákona je také povinnost zařazení činnosti realitního
zprostředkovatele do vázaných živností, jejichž provozování je
podmíněno potřebnou kvalifikací (buď vzděláním, nebo kombinací
vzdělání a praxe, případně dosažením vzdělání v oblasti profesní
kvalifikace). Realitní zprostředkovatelé budou muset mít vysokoškolské
vzdělání v oblasti práva, ekonomie, financí, marketingu a obchodu nebo
stavebnictví. Další možností je vyšší odborné nebo středoškolské
vzdělání s maturitou a tři roky praxe. Stejnou váhu bude mít získání
osvědčení o profesní kvalifikaci na základě složení státem
certifikované zkoušky. Tato podmínka platí jak pro podnikatele, tak pro
osoby, jejichž prostřednictvím je živnost vykonávaná.
Novinkou, která posílí jistotu a důvěru klientů, je povinné pojištění
odpovědnosti realitních zprostředkovatelů za způsobenou újmu, stanovení
písemné formy pro smlouvu o realitním zprostředkování, jejích povinných
náležitostí a její maximální výpovědní doby, stanovení povinnosti
realitního zprostředkovatele dokládat klientovi některé písemnosti (doklad
o pojištění, výpis z veřejného seznamu apod.) či podrobnější úprava
provize. Nad rámec přestupků upravených živnostenským zákonem jsou
rovněž upraveny přestupky realitního zprostředkovatele za chybějící
pojištění.
Návrh zákona rovněž vymezuje, co realitní zprostředkovatel nesmí. Např.
nesmí nabízet úschovu peněz z realitní smlouvy. „Musíme si uvědomit,
že je tady spousta takzvaných garážových makléřů, kteří tuto činnost
nemají jako svoje povolání. Tam přesně zákonem cílíme. Aby realitní
makléři byli pojištěni, měli kvalifikaci a měli to jako povolání,“
řekla Klára Dostálová. Implementace výše uvedené směrnice AML je
navržena jako podmínka bezúhonnosti fyzických osob v postavení
skutečných majitelů nebo v postavení statutárního orgánu, zástupce
právnické osoby v tomto orgánu nebo v postavení obdobném. Bude
kontrolována živnostenskými úřady.
Připravil
Vilém Frček.